Extern Gebiedsontwikkelingsadviseur 36u/w
Volgnummer: 110625
Publicatiedatum: 18-12-2025
Locatie: ARNHEM
Standplaats: ARNHEM
Duur: 01-01-2026 - 31-12-2027
Optie tot verlenging: Ja
Reageren voor: 26-12-2025
Project:
998
- Extern adviseur
LET OP: VRIJWILLIGE TRANSPARANTIE VOORAF
- WE HEBBEN EEN GEREDE KANDIDAAT VOOR DEZE ROL
Deze opdracht is in de huidige fase al eens aanbesteed geweest via Werken in Gelderland
- De kandidaat die toen is geselecteerd heeft fase 1 afgerond, maar heeft een cruciale opdracht in de vervolgfasen. Dit was vooraf niet te overzien waardoor we nu verplicht moeten aanbesteden mét voorkeurskandidaat. Voor vragen kunt u contact opnemen met de inhuurbalie026.
Extern Gebiedsontwikkelingsadviseur
Gebieden Rijnpark, Middengebied, Presikhaaf, Spoorzone en ’t Broek / Clean Tech / Nieuwe Haven
1. Doel van de opdracht
De gemeente Arnhem zoekt een extern gebiedsontwikkelingsadviseur die integraal ondersteuning biedt bij meerdere gebiedsontwikkelingen binnen de stad, waaronder Rijnpark, Middengebied, Presikhaaf, Spoorzone en ’t Broek / Clean Tech / Nieuwe Haven.
De focus van de opdracht ligt op het inhoudelijk uitwerken, adviseren en opleveren van gebiedsstrategieën, omgevingsplanproducten, financiële onderbouwingen, exploitatiemodellen en stedenbouwkundige/programmatische plannen. Deze producten ondersteunen bestuurlijke en ambtelijke besluitvorming en vormen de basis voor verdere ontwikkeling van de betreffende gebieden.
De opdracht is resultaatgericht, waarbij de opdrachtnemer zelfstandig bepaalt hoe de werkzaamheden worden uitgevoerd.
2. Op te leveren resultaten per deelgebied
Productenlijst van op te leveren resultaten en producten:
A. Rijnpark (fase 1 en 2)
De opdrachtnemer levert of actualiseert:
• Omgevingsplan fase 1
• Samenwerkingsovereenkomst fase 1
• Ontwikkelstrategie fase 2
• Grondexploitatie fase 2
• Faseringsplan fase 1 en verkavelingsplan
• Uitwerking bouwenvelop fase 1
• Gebiedsexploitatie fase 1 & 2 (nieuw)
• Stedenbouwkundig plan fase 1 & 2
• Voorontwerp omgevingsplan fase 2
• Definitief omgevingsplan fase 2
• Aankoop- en verwervingsstrategie
• Onderzoeken uitplaatsing ProRail en NS
• Bestuursovereenkomst gemeente – ProRail – NS en overige stakeholders (I&W, VRO, provincie)
B. Middengebied
• Gebiedsvisie
• Grondexploitatie
• Stedenbouwkundig plan
• Programma en programmatische onderbouwing
• Ontwikkelstrategie
• Omgevingsplan inclusief benodigde onderzoeken
C. Presikhaaf
• Grondexploitatie winkelcentrum Presikhaaf
• Herziene GREX Presikhaaf 3
• Startnotitie winkelcentrum
• Gebiedsvisie winkelcentrum
• Stedenbouwkundig plan
• Inrichtingsplan(nen) openbare ruimte
D. Spoorzone (overkoepelend)
• Financiële strategie Spoorzone
• Uitwerking propositie subsidies richting het Rijk
• Herziening gebiedsexploitatie
E. ’t Broek / Clean Tech / Nieuwe Haven
• Gebiedsvisie
• Ontwikkelstrategie
• Voorontwerp omgevingsplan
• Definitief omgevingsplan
• Financiële strategie
• Plan van aanpak transformatie bedrijventerreinen
3. Werkwijze en autonomie (Wet DBA-conform)
• De opdrachtnemer voert de werkzaamheden zelfstandig en zonder leiding of toezicht vanuit de opdrachtgever uit.
• De opdrachtnemer bepaalt eigen aanpak, planning, onderzoeksmethoden en inzet van eventuele derden.
• De opdrachtgever formuleert uitsluitend de gewenste resultaten en globale deadlines.
• De opdrachtnemer is niet verplicht de werkzaamheden persoonlijk uit te voeren.
• De opdrachtnemer organiseert het werk naar eigen inzicht, zonder integratie in de organisatie van de opdrachtgever.
Aanvullende DBA-borging:
De genoemde inzet van gemiddeld 36 uur per week is benoemd, maar dit betreft een indicatie enkel en alleen om tot een geraamde opdrachtwaarde te komen, wat ihkv de aanbestedingswet verplicht is.
De opdrachtnemer is vrij om de eigen werkuren en planning te bepalen; er geldt geen verplicht aanwezigheids- of werktijdenpatroon.
4. Samenwerking en informatie
• Afstemming vindt periodiek plaats met projectteams en bestuurlijke opdrachtgevers.
• De opdrachtnemer werkt samen met interne en externe partners (o.a. provincie, I&W, NS, ProRail), maar blijft inhoudelijk verantwoordelijk voor eigen producten.
• De opdrachtnemer maakt gebruik van door de gemeente beschikbaar gestelde informatie en levert zelfstandig aanvullende benodigde informatie aan.
5. Looptijd en planning
• Looptijd opdracht: 24 maanden.
• Optie tot verlenging: maximaal 24 maanden, op basis van aanvullende resultaatproducten.
• Eventuele tussenmijlpalen worden in overleg vastgesteld.
• De opdrachtnemer levert de resultaten binnen de afgesproken termijnen, met behoud van volledige zelfstandigheid in de wijze van uitvoering.
6. Honorarium
• Tarief wordt vastgesteld op basis van uurtarief met een vooraf overeengekomen maximum (Geraamde opdrachtwaarde)
• Facturatie vindt plaats per maand
• De wijze van facturatie en tariefafspraken zijn zonder gezagsverhouding en gericht op resultaatlevering.
7. Geen dienstbetrekking (Wet DBA)
Deze opdracht:
• creëert geen arbeidsovereenkomst,
• kent geen gezagsverhouding,
• kent geen verplichting tot persoonlijke arbeid,
• kent geen organisatorische inbedding,
• en is gericht op concrete, zelfstandige resultaatlevering.
De opdracht betreft geen structureel ingebedde functie binnen de organisatie en maakt geen onderdeel uit van de reguliere kernactiviteiten. De werkzaamheden worden niet uitgevoerd door medewerkers in loondienst en vervangen geen reguliere arbeid.
8. Eigendom en gebruik
Alle opgeleverde producten worden eigendom van de opdrachtgever, inclusief intellectuele eigendomsrechten voor zover wettelijk mogelijk en overeengekomen.
Functie-eisen:
Eis 1 – Minimaal 15 jaar aantoonbare ervaring in gebiedsontwikkeling
De kandidaat heeft in de afgelopen 25 jaar substantieel en aantoonbaar gewerkt als senior adviseur, project-/programmamanager of directeur op gebiedsontwikkeling, stedelijke ontwikkeling of ruimtelijke strategie.
Eis 2 – Minimaal 10 jaar ervaring als eindverantwoordelijk project- of programmamanager in (grootschalige) binnenstedelijke gebiedsontwikkeling
De kandidaat moet eindverantwoordelijke rollen hebben vervuld binnen complexe gebiedsontwikkelingen, waaronder herstructureringen, transformaties en woningbouwprogramma’s.
Eis 3 – Aantoonbare ervaring met nationale of regionale sleutelprojecten / NOVEX-gebieden / binnenstedelijke woningbouwopgaven >5.000 woningen
Eis 4 – Ruime ervaring met gebiedsexploitaties, grondexploitaties (GREX/PEX), financiële strategie en businesscases binnen gebiedsontwikkeling
Eis 5 – Ervaring met omgevingsplanproducten en bestuurlijke besluitvorming
De kandidaat moet ervaring hebben met het opstellen, begeleiden of beoordelen van omgevingsvisies, omgevingsplannen, gebiedsprogramma’s, stedenbouwkundige plannen.
Eis 6 – Aantoonbare ervaring met samenwerking met Rijk, provincie, ProRail, NS en andere systeemspelers in grote gebiedsopgaven
Eis 7 – Minimaal 2 opdrachten in de rol van programmamanager of projectdirecteur in publieke organisaties
Wensen: Solliciteer nu!
Duur: 01-01-2026 - 31-12-2027
Optie tot verlenging: Ja
Reageren voor: 26-12-2025
Project:
998
- Extern adviseur
LET OP: VRIJWILLIGE TRANSPARANTIE VOORAF
- WE HEBBEN EEN GEREDE KANDIDAAT VOOR DEZE ROL
Deze opdracht is in de huidige fase al eens aanbesteed geweest via Werken in Gelderland
- De kandidaat die toen is geselecteerd heeft fase 1 afgerond, maar heeft een cruciale opdracht in de vervolgfasen. Dit was vooraf niet te overzien waardoor we nu verplicht moeten aanbesteden mét voorkeurskandidaat. Voor vragen kunt u contact opnemen met de inhuurbalie026.
Extern Gebiedsontwikkelingsadviseur
Gebieden Rijnpark, Middengebied, Presikhaaf, Spoorzone en ’t Broek / Clean Tech / Nieuwe Haven
1. Doel van de opdracht
De gemeente Arnhem zoekt een extern gebiedsontwikkelingsadviseur die integraal ondersteuning biedt bij meerdere gebiedsontwikkelingen binnen de stad, waaronder Rijnpark, Middengebied, Presikhaaf, Spoorzone en ’t Broek / Clean Tech / Nieuwe Haven.
De focus van de opdracht ligt op het inhoudelijk uitwerken, adviseren en opleveren van gebiedsstrategieën, omgevingsplanproducten, financiële onderbouwingen, exploitatiemodellen en stedenbouwkundige/programmatische plannen. Deze producten ondersteunen bestuurlijke en ambtelijke besluitvorming en vormen de basis voor verdere ontwikkeling van de betreffende gebieden.
De opdracht is resultaatgericht, waarbij de opdrachtnemer zelfstandig bepaalt hoe de werkzaamheden worden uitgevoerd.
2. Op te leveren resultaten per deelgebied
Productenlijst van op te leveren resultaten en producten:
A. Rijnpark (fase 1 en 2)
De opdrachtnemer levert of actualiseert:
• Omgevingsplan fase 1
• Samenwerkingsovereenkomst fase 1
• Ontwikkelstrategie fase 2
• Grondexploitatie fase 2
• Faseringsplan fase 1 en verkavelingsplan
• Uitwerking bouwenvelop fase 1
• Gebiedsexploitatie fase 1 & 2 (nieuw)
• Stedenbouwkundig plan fase 1 & 2
• Voorontwerp omgevingsplan fase 2
• Definitief omgevingsplan fase 2
• Aankoop- en verwervingsstrategie
• Onderzoeken uitplaatsing ProRail en NS
• Bestuursovereenkomst gemeente – ProRail – NS en overige stakeholders (I&W, VRO, provincie)
B. Middengebied
• Gebiedsvisie
• Grondexploitatie
• Stedenbouwkundig plan
• Programma en programmatische onderbouwing
• Ontwikkelstrategie
• Omgevingsplan inclusief benodigde onderzoeken
C. Presikhaaf
• Grondexploitatie winkelcentrum Presikhaaf
• Herziene GREX Presikhaaf 3
• Startnotitie winkelcentrum
• Gebiedsvisie winkelcentrum
• Stedenbouwkundig plan
• Inrichtingsplan(nen) openbare ruimte
D. Spoorzone (overkoepelend)
• Financiële strategie Spoorzone
• Uitwerking propositie subsidies richting het Rijk
• Herziening gebiedsexploitatie
E. ’t Broek / Clean Tech / Nieuwe Haven
• Gebiedsvisie
• Ontwikkelstrategie
• Voorontwerp omgevingsplan
• Definitief omgevingsplan
• Financiële strategie
• Plan van aanpak transformatie bedrijventerreinen
3. Werkwijze en autonomie (Wet DBA-conform)
• De opdrachtnemer voert de werkzaamheden zelfstandig en zonder leiding of toezicht vanuit de opdrachtgever uit.
• De opdrachtnemer bepaalt eigen aanpak, planning, onderzoeksmethoden en inzet van eventuele derden.
• De opdrachtgever formuleert uitsluitend de gewenste resultaten en globale deadlines.
• De opdrachtnemer is niet verplicht de werkzaamheden persoonlijk uit te voeren.
• De opdrachtnemer organiseert het werk naar eigen inzicht, zonder integratie in de organisatie van de opdrachtgever.
Aanvullende DBA-borging:
De genoemde inzet van gemiddeld 36 uur per week is benoemd, maar dit betreft een indicatie enkel en alleen om tot een geraamde opdrachtwaarde te komen, wat ihkv de aanbestedingswet verplicht is.
De opdrachtnemer is vrij om de eigen werkuren en planning te bepalen; er geldt geen verplicht aanwezigheids- of werktijdenpatroon.
4. Samenwerking en informatie
• Afstemming vindt periodiek plaats met projectteams en bestuurlijke opdrachtgevers.
• De opdrachtnemer werkt samen met interne en externe partners (o.a. provincie, I&W, NS, ProRail), maar blijft inhoudelijk verantwoordelijk voor eigen producten.
• De opdrachtnemer maakt gebruik van door de gemeente beschikbaar gestelde informatie en levert zelfstandig aanvullende benodigde informatie aan.
5. Looptijd en planning
• Looptijd opdracht: 24 maanden.
• Optie tot verlenging: maximaal 24 maanden, op basis van aanvullende resultaatproducten.
• Eventuele tussenmijlpalen worden in overleg vastgesteld.
• De opdrachtnemer levert de resultaten binnen de afgesproken termijnen, met behoud van volledige zelfstandigheid in de wijze van uitvoering.
6. Honorarium
• Tarief wordt vastgesteld op basis van uurtarief met een vooraf overeengekomen maximum (Geraamde opdrachtwaarde)
• Facturatie vindt plaats per maand
• De wijze van facturatie en tariefafspraken zijn zonder gezagsverhouding en gericht op resultaatlevering.
7. Geen dienstbetrekking (Wet DBA)
Deze opdracht:
• creëert geen arbeidsovereenkomst,
• kent geen gezagsverhouding,
• kent geen verplichting tot persoonlijke arbeid,
• kent geen organisatorische inbedding,
• en is gericht op concrete, zelfstandige resultaatlevering.
De opdracht betreft geen structureel ingebedde functie binnen de organisatie en maakt geen onderdeel uit van de reguliere kernactiviteiten. De werkzaamheden worden niet uitgevoerd door medewerkers in loondienst en vervangen geen reguliere arbeid.
8. Eigendom en gebruik
Alle opgeleverde producten worden eigendom van de opdrachtgever, inclusief intellectuele eigendomsrechten voor zover wettelijk mogelijk en overeengekomen.
Functie-eisen:
Eis 1 – Minimaal 15 jaar aantoonbare ervaring in gebiedsontwikkeling
De kandidaat heeft in de afgelopen 25 jaar substantieel en aantoonbaar gewerkt als senior adviseur, project-/programmamanager of directeur op gebiedsontwikkeling, stedelijke ontwikkeling of ruimtelijke strategie.
Eis 2 – Minimaal 10 jaar ervaring als eindverantwoordelijk project- of programmamanager in (grootschalige) binnenstedelijke gebiedsontwikkeling
De kandidaat moet eindverantwoordelijke rollen hebben vervuld binnen complexe gebiedsontwikkelingen, waaronder herstructureringen, transformaties en woningbouwprogramma’s.
Eis 3 – Aantoonbare ervaring met nationale of regionale sleutelprojecten / NOVEX-gebieden / binnenstedelijke woningbouwopgaven >5.000 woningen
Eis 4 – Ruime ervaring met gebiedsexploitaties, grondexploitaties (GREX/PEX), financiële strategie en businesscases binnen gebiedsontwikkeling
Eis 5 – Ervaring met omgevingsplanproducten en bestuurlijke besluitvorming
De kandidaat moet ervaring hebben met het opstellen, begeleiden of beoordelen van omgevingsvisies, omgevingsplannen, gebiedsprogramma’s, stedenbouwkundige plannen.
Eis 6 – Aantoonbare ervaring met samenwerking met Rijk, provincie, ProRail, NS en andere systeemspelers in grote gebiedsopgaven
Eis 7 – Minimaal 2 opdrachten in de rol van programmamanager of projectdirecteur in publieke organisaties
Wensen: Solliciteer nu!